Многие приезжие интересуются вопросом , как найти квартиру или комнату в Нью Йорке. Мы решили поделиться с вами нашим опытом и подсказать чего ожидать.
Прежде всего, конечно же поздравляем с переездом!
На первое время снимите что нибудь на Airbnb. Там можно найти жилье на неделю, и иногда даже на месяц. Конечно же стоимость будет дороже, чем долгосрочная аренда. Но с другой стороны, это дешевле чем отели и хостелы, и вы сможете сэкономить на приготовлении еды дома. За это время у вас будет возможность разобраться на месте с возникнувшей ситуацией. Удаленно найти что-то хорошее довольно сложно. Только если через русских, а они, к сожалению, часто обманывают.
При выборе жилья в Нью-Йорке начинать надо с того какой у вас бюджет.
Допустим, ваш бюджет до 900 долларов. За эти деньги вы сможете снять только комнату. Если это 1500$- то можно найти маленькую студию, но в отдаленный районах. Чаще всего это Brighton Beach, Sheepshead Bay, East Harlem, Astoria. Имейте ввиду, что стоимость аренды очень сильно зависит от месторасположения. В русском районе можно снять за эти деньги небольшую квартиру, но и жить тоже будете среди русско-говорящих и далеко от Манхеттена. На Манхеттене за эту сумму можно снять только комнату.
Обычно сдают квартиры на долгий срок с 1-го числа месяца, но иногда может быть и “immidiate” заезд- то есть сразу после подписании договора. Рассчитывайте, что при подписании аренды помимо оплаты первого месяца вас обязательно попросят оставить депозит в размере еще одного месяца.
Популярные сайты для поиска квартир в Нью-Йорке это:
- craigslist.org – объявления от частников. Плюс в том, что комиссии не будет . Минус – нужно проверять, реальные ли это квартиры.
- streeteasy.com – на нем агенты по недвижимости выкладывают свои объявления. Минус в том, что большая часть вариантов с комиссией брокеру, но зато все легально и официально. Комиссия обычно варьируется между 10-15% от стоимости аренды за первый год. Похожие сайты trulia.com , nakedapartments.com и zillow.com
- Ну и конечно можете посмотреть в группах вконтакте. Там русские часто ищут соседов, но и расположение по большей части в русском районе далеко от Манхеттена или в Квинсе.
В Нью Йорке два вида зданий – condo и coop. Это обозначает тип дома, в котором располагается квартира. Когда
арендуешь не особенно важно, condo это или нет, важно, когда покупаешь. Однако стоит знать, в чем различие, так как в зависимости от этого могут быть прописаны разные условия в договоре.
В первом варианте квартира в собственности частников, во втором – это владение кооператива. Если здание в собственности кооператива – обычно прописано очень много дополнительных условий и ограничений, которые надо выполнять, и при первом же нарушении вас могут выселить. Также кооперативы не всегда разрешают владельцам сдавать их квартиры на срок больше года, так что уточните это при первой возможности. Ну и последний важный момент, такие дома рассматривают кандидатуры всем советом директоров, и иногда это может занять около двух недель, и будет стоить несколько сотен долларов.
Кстати, не удивляйтесь если вас попросят заплатить сумму в районе 100 долларов при подачи вашей кандидатуры на рассмотрение. Многие агенства просматривают ваши данные и кредитную историю, что стоит им некую сумму, которую они с вас и просят. Естественно, сумма не возвращается.
Также, если вы захотите жить в новом здании, скорее всего вам нужно будет предоставить документы подтверждающие ваш доход за предыдущий год в 40-44 раза превышающий стоимость аренды. Если такой возможности нет, то вас могут попросить единоразово внести аренду за 3 месяца.
Надеюсь статья окажется вам полезной!
