Аренда жилья в Нью-Йорке

Многие приезжие интересуются вопросом , как найти квартиру или комнату в Нью Йорке. Мы решили поделиться с вами нашим опытом и подсказать чего ожидать.

best no-fee_0Прежде всего, конечно же поздравляем с переездом!

На первое время снимите что нибудь на Airbnb. Там можно найти жилье на неделю, и иногда даже на месяц. Конечно же стоимость будет дороже, чем долгосрочная аренда. Но с другой стороны, это дешевле чем отели и хостелы, и вы сможете сэкономить на приготовлении еды дома. За это время у вас будет возможность разобраться на месте с возникнувшей ситуацией. Удаленно найти что-то хорошее довольно сложно. Только если через русских, а они,  к сожалению, часто обманывают.

При выборе жилья в Нью-Йорке начинать надо с того какой у вас бюджет.

NewYork_MonthlyPriceMedianMap_Spring2015Допустим, ваш бюджет до 900 долларов. За эти деньги вы сможете снять только комнату. Если это 1500$- то можно найти маленькую студию, но в отдаленный районах. Чаще всего это Brighton Beach, Sheepshead Bay, East Harlem, Astoria. Имейте ввиду, что стоимость аренды очень сильно зависит от месторасположения. В русском районе можно снять за эти деньги небольшую квартиру, но и жить тоже будете среди русско-говорящих и далеко от Манхеттена. На Манхеттене за эту сумму можно снять только комнату.

Обычно сдают квартиры на долгий срок с 1-го числа месяца, но иногда может быть и “immidiate” заезд- то есть сразу после подписании договора. Рассчитывайте, что при подписании аренды помимо оплаты первого месяца вас обязательно попросят оставить депозит в  размере еще одного месяца.

Популярные сайты для поиска квартир в Нью-Йорке это:4b301a7a14c1fa7f44e3639c07755499

  • craigslist.org – объявления от частников. Плюс в том, что комиссии не будет . Минус – нужно проверять, реальные ли это квартиры.
  • streeteasy.com – на нем агенты по недвижимости выкладывают свои объявления. Минус в том,  что большая часть вариантов с комиссией брокеру, но зато все легально и официально. Комиссия обычно варьируется между 10-15% от стоимости аренды за первый год. Похожие сайты trulia.com , nakedapartments.com и zillow.com
  • Ну и конечно можете посмотреть в группах вконтакте. Там русские часто ищут соседов, но и расположение по большей части в русском районе далеко от Манхеттена или в Квинсе.

В Нью Йорке два вида зданий – condo и coop. Это обозначает тип дома, в котором располагается квартира. Когда

арендуешь не особенно важно, condo это или нет, важно, когда покупаешь. Однако стоит знать, в чем различие, так как в зависимости от этого могут быть прописаны разные условия в договоре.

В первом варианте квартира в собственности частников, во втором – это владение кооператива.  Если здание в собственности кооператива – обычно прописано очень много дополнительных условий и ограничений, которые надо выполнять, и при первом же нарушении вас могут выселить. Также кооперативы не всегда разрешают владельцам сдавать их квартиры на срок больше года, так что уточните это при первой возможности. Ну и последний важный момент, такие дома рассматривают кандидатуры всем советом директоров, и иногда это может занять около двух недель, и будет стоить несколько сотен долларов.monthly-lease

Кстати, не удивляйтесь если вас попросят заплатить сумму в районе 100 долларов при подачи вашей кандидатуры на рассмотрение. Многие агенства просматривают ваши данные и кредитную историю, что стоит им некую сумму, которую они с вас и просят. Естественно, сумма не возвращается.

Также, если вы захотите жить в новом здании, скорее всего вам нужно будет предоставить документы подтверждающие ваш доход за предыдущий год в 40-44 раза превышающий стоимость аренды. Если такой возможности нет, то вас могут попросить единоразово внести аренду за 3 месяца.

Надеюсь статья окажется вам полезной!

 

 

 

 

 

 

Written By
More from vodkatonik

Виза в США. Причины отказа в визе в Америку

У скольких из вас при фразе “Виза США” начинается нервный тик? Не...
Read More